一、辦理許可的程序

　　1、受理。

　　開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。

　　2、審核。

　　房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。

　　3、許可。

　　經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。

　　經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發企業。對于商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。

　　4、公示。

　　房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。

　　二、商品房預售許可核準的條件

　　我國對商品房預售許可核準的條件規定如下：

　　（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　　（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

　　（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

　　（四）房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：

　　1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上；

　　2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；

　　（五）房地產開發企業向市、縣（市）房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。

　　上述五點為申請商品房預售許可的相應條件，其中前三點規定于《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》中，后兩點規定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款，“開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；工程施工合同及關于施工進度的說明；

　　（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。”

　　以上便是商品房預售許可辦理的相關內容。在辦理過程中，應該注意一些條件，只有在具備了上述條件之后，開發商才可以向房產主管行政部門提出預售許可申請。相關部門已經出臺了法律法規對預售條件予以限制，通過法律法規的強制性規范來減少購買人的風險。為了減少風險，您可以委托律師幫您辦理相關事宜。