關(guān)于國(guó)有(集體)土地使用權(quán)，你知道多少?相信不少人都處于一知半解狀態(tài)，下面就簡(jiǎn)要介紹下國(guó)有(集體)土地使用權(quán)證的辦理以及國(guó)有(集體)土地使用權(quán)變更轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)的流程。

　　國(guó)有(集體)土地使用證如何辦理?

　　不同的土地登記在登記具體程序上雖然不盡相同，但總體上，土地登記的基本程序可分為土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、土地權(quán)屬審核、注冊(cè)登記、核發(fā)證書(shū)五個(gè)步驟。

　　一、土地登記申請(qǐng)的受理和審查：

　　1、對(duì)法人資格的審查;

　　2、對(duì)法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明的審查;

　　3、對(duì)戶(hù)主的資格審查;

　　4、對(duì)代理人代理手續(xù)的審查;

　　5、對(duì)土地權(quán)源證件的審查;

　　6、對(duì)其他問(wèn)題的審查;

　　二、地籍調(diào)查：調(diào)查每宗土地的位置、權(quán)屬、界線、數(shù)量和用途等利用狀況，填寫(xiě)地籍調(diào)查表，簽訂土地權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)或填寫(xiě)土地權(quán)屬爭(zhēng)議原由書(shū)等。控制測(cè)量、界址點(diǎn)坐標(biāo)、宗地圖、地籍圖測(cè)繪、面積量算等。

　　三、土地權(quán)屬審核的內(nèi)容：

　　1、對(duì)土地登記申請(qǐng)人的審核;

　　2、對(duì)宗地自然狀況的審核;

　　3、對(duì)土地權(quán)屬狀況的審核;

　　四、注冊(cè)登記：《土地登記審批表》是土地登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記注冊(cè)的重要依據(jù)。注冊(cè)登記的內(nèi)容主要包括：填寫(xiě)《土地登記卡》、《共用土地登記卡目錄》、《土地歸戶(hù)卡》;

　　五、核發(fā)證書(shū)：初審和審核意見(jiàn)由取得《土地登記上崗資格證》的土地登記人員提出，審核人重點(diǎn)對(duì)初審情況進(jìn)行核查。是否報(bào)人民政府批準(zhǔn)，視具體的土地登記類(lèi)型而定。

　　國(guó)有(集體)土地使用權(quán)變更(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)如何辦理?

　　變更登記分為土地使用權(quán)人名稱(chēng)或者姓名、地址、用途、地役權(quán)、抵押權(quán)等變更登記，根據(jù)不同的登記申請(qǐng)人提交不同材料，地役權(quán)和抵押權(quán)的變更登記。

　　不需報(bào)人民政府審批，由國(guó)土資源行政主管部門(mén)審核通過(guò)后可直接進(jìn)行注冊(cè)登記，發(fā)放《國(guó)有土地使用證》;名稱(chēng)或者姓名、地址、用途變更由土地登記人員對(duì)申請(qǐng)的內(nèi)容進(jìn)行審核，報(bào)人民政府批準(zhǔn)通過(guò)后進(jìn)行注冊(cè)登記，發(fā)放《國(guó)有土地使用證》。

　　因土地調(diào)整致使集體土地所有權(quán)發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)持省人民政府批準(zhǔn)文件，土地調(diào)整協(xié)議、原《集體的所有權(quán)證》申請(qǐng)土地所有權(quán)變更登記。

　　以轉(zhuǎn)讓提出申請(qǐng)的應(yīng)提交下列權(quán)屬證明文件：

　　(1)原《國(guó)有土地使用證》;土地繳納稅費(fèi)證明;

　　(2)以入股方式轉(zhuǎn)讓的，提交入股合同;

　　(3)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓地塊投資證明、稅費(fèi)繳納憑證;

　　(4)處分抵押財(cái)產(chǎn)的，提交處分抵押財(cái)產(chǎn)的證明文件;

　　(5)土地使用權(quán)抵押期間，土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明轉(zhuǎn)讓合同及其他相關(guān)證明材料;

　　(6)因依法買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，提交變更后的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明及材料;劃撥方式改為出讓方式的，還應(yīng)提交出讓合同、土地出讓價(jià)款繳納憑證;保留原劃撥方式的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)文件;

　　(7)單位合并、分立和企業(yè)兼并的，提交相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件;劃撥方式改為出讓方式的，還應(yīng)提交出讓合同、土地出讓價(jià)款繳納憑證;保留原劃撥方式的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)文件;

　　(8)因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)，提交法院判決書(shū)、仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書(shū)、遺囑或遺贈(zèng)的證明文件;涉及劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)先補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，并提交出讓合同、土地出讓價(jià)款繳納憑證;

　　(9)以集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同、原《集體土地使用證》、稅費(fèi)繳納憑證。土地登記人員對(duì)以上內(nèi)容進(jìn)行審核報(bào)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊(cè)登記。

　　國(guó)有(集體)土地使用權(quán)抵押手續(xù)如何辦理?

　　土地使用權(quán)抵押申請(qǐng)人應(yīng)提交的資料：

　　(1)土地登記申請(qǐng)書(shū);

　　(2)抵押雙方組織機(jī)構(gòu)代碼證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;

　　(3)抵押雙方法定代表人(負(fù)責(zé)人)身份證明，委托他人辦理的提交授權(quán)委托書(shū);

　　(4)國(guó)有土地使用證;

　　(5)債權(quán)債務(wù)合同;

　　(6)抵押合同;

　　(7)房屋所有權(quán)證;

　　(8)劃撥地及地上有在建工程的應(yīng)同時(shí)提交房產(chǎn)證明書(shū)的他項(xiàng)權(quán)利證;

　　(9)抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會(huì)同意抵押證明;

　　(10)依法以集體土地使用權(quán)抵押的，提交土地所有權(quán)人同意抵押證明;

　　(11)需提交的其他資料。