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同樣是小規(guī)模公司,為什么有的按照3%納稅,有的卻是5

發(fā)表于:[2018-09-18] 來源:web

上個月我公司出租了一間辦公室,自己開具了租金項目的增值稅普通發(fā)票,征收率開具的3%,但是稅務(wù)局說是適用征收率錯誤,應(yīng)該按照5%納稅,我們可是增值稅小規(guī)模納稅人啊,到底是按照3%還是5%。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》規(guī)定,小規(guī)模納稅人(除其他個人外)銷售自己使用過的固定資產(chǎn),減按2%征收率征收增值稅。小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的除固定資產(chǎn)以外的物品,應(yīng)按3%的征收率征收增值稅。國家稅務(wù)總局公告2016年第16號公告《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》第四條,小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn),按照以下規(guī)定繳納增值稅,。


   上個月我公司出租了一間辦公室,自己開具了租金項目的增值稅普通發(fā)票,征收率開具的3%,但是稅務(wù)局說是適用征收率錯誤,應(yīng)該按照5%納稅,我們可是增值稅小規(guī)模納稅人啊,到底是按照3%還是5%

  

  專家回復(fù)

   由于你公司出租的屬于營改增之前的房產(chǎn),開票適用的征收率可以按照簡易計稅方式適用5%,但不能按照3%。

  涉稅提醒:

   小規(guī)模納稅人不一定都是適用3%征收率,根據(jù)不同的業(yè)務(wù)類型來適用不同的征收率:

   1、小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3%,財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

   2、小規(guī)模納稅人(除其他個人外)銷售自己使用過的固定資產(chǎn),減按2%的征收率征收增值稅。

   3、小規(guī)模納稅人銷售、出租不動產(chǎn)的征收率為5%。

   4、小規(guī)模納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)等,可以選擇差額征收,按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。

  相關(guān)政策1:

   《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》(財稅〔2009〕9號)規(guī)定,小規(guī)模納稅人(除其他個人外)銷售自己使用過的固定資產(chǎn),減按2%征收率征收增值稅。小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的除固定資產(chǎn)以外的物品,應(yīng)按3%的征收率征收增值稅。

  相關(guān)政策2:

   國家稅務(wù)總局2016年財稅第47號公告規(guī)定:

   小規(guī)模納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù),可以按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)的有關(guān)規(guī)定,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅;也可以選擇差額納稅,以取得的全部價款和價外費用,扣除代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額,按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。

  相關(guān)政策3:

   國家稅務(wù)總局公告2016年第16號公告《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》第四條:小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn),按照以下規(guī)定繳納增值稅:

   (一)單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房),按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

   不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款,向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。

   不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。

   (二)其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額,向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。其他個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額,向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。

   以上,便是小編為大家介紹的內(nèi)容,如果對以上內(nèi)容有任何疑問,請與我司取得聯(lián)系,問您進項詳細內(nèi)容的解答。


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