企業(yè)若是一般納稅人的，購買房產(chǎn)，可作為進(jìn)項(xiàng)抵扣，抵扣情況如下：

　　 1、假定房產(chǎn)成交價為400萬。假定賣方為一般納稅人，且按一般計稅方法核算，該納稅人按11%的稅率計算繳納增值稅，則你單位取得的專票按11%抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，計算公式為 400/(1+11%)*11%=39.64萬元。

　　 2、假定賣方為一般納稅人，其銷售的房屋是2016年4月30日前取得的，可以 選擇簡易計稅方法，則按5%的征收率計算繳納增值稅，你單位取得的專票按 5%抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。計算公式為400/(1+5%)*5%=19.05萬元。

　　 3、假定賣方為小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。計算公式為（400－不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）/(1+5%)*5%<19.05萬元。

　　 4、假定賣方為小規(guī)模納稅人銷售其取自建的不動產(chǎn)，按5%征收率計算應(yīng)納稅額。你單位取得的專票按5%抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。計算公式為400/(1+5%)*5%=19.05萬元。